中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)訊（記者胡碩）日前，有關(guān)北京市政府將搬遷通州的話題已攪動(dòng)人心，中國(guó)日?qǐng)?bào)記者從多方

面了解到這一消息最終成行的可能性較大。那么北京市政府東遷通州會(huì)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、樓市春天派掌門(mén)人陳寶存表示：

北京市政府會(huì)不會(huì)搬遷的版本很多。如果市政府搬遷真的像網(wǎng)媒傳說(shuō)的潞城鎮(zhèn)，我認(rèn)為搬遷對(duì)通州樓市

的影響不大。原因是市政府機(jī)關(guān)搬遷，并不能帶來(lái)人口的巨大聚集。而且，我一直認(rèn)為市政府搬遷到潞

城鎮(zhèn)，對(duì)于北京市來(lái)講，地點(diǎn)太偏了。如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基地的定位，單單的市政府因素，不足以支持通州

的人口聚集。

通州大興房山樓市，將演繹三年翻番的過(guò)程，主要原因是通大房三地的樓面地價(jià)已經(jīng)整體超過(guò)現(xiàn)實(shí)的房

價(jià)，也就是面粉貴過(guò)面包，只能做蛋糕了。甚至去年亦莊最高的樓面地價(jià)到了5.8萬(wàn)，即使是豪宅的地

價(jià)也是高了很多!數(shù)據(jù)顯示的最近三年，北京主要商品住宅用地都是以通大房等區(qū)域?yàn)橹?，而樓面價(jià)的抬

升并未停止，會(huì)一直延續(xù)下去。這種情況，主要是北京無(wú)地可供與整理存量土地成本過(guò)高有關(guān)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通州區(qū)域比較單一，除了所謂的商務(wù)中心之外，有環(huán)球影城規(guī)劃，但是，大興亦莊的高端制

造業(yè)優(yōu)勢(shì)，很顯然通州是不具備的。所以，單憑市政府搬遷這個(gè)因素，只能說(shuō)有助于未來(lái)投資到通州，

但是，目前還很難看到，而且北京并不是發(fā)展制造業(yè)的強(qiáng)力規(guī)劃，疏解制造業(yè)倒是目前的基本思路?？?/p>

是，北京有疏解出去的動(dòng)力沒(méi)有?通州的價(jià)值在于CBD延伸，而不是其他，畢竟是距離北京CBD最近的區(qū)

域。

至于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，攤大了餅的北京各區(qū)縣都是區(qū)域中心，但是，作為北京商業(yè)中心，只能是二環(huán)之內(nèi)

或者延伸到CBD。通州沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)成為北京市商業(yè)中心。萬(wàn)達(dá)也不是僅僅居于一地，而是廣泛的建立

區(qū)域中心。北京副中心的概念只能停留在概念上，副中心還會(huì)有海淀，大興，朝陽(yáng)等等。通州只能打造

北京東部區(qū)域中心。

通州的范疇很大很大，除了通州核心區(qū)，還有未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域臺(tái)湖，也有通州新城等等區(qū)域。房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，房企最近三年的拿地主要集中于臺(tái)湖區(qū)域，也是有道理的。畢竟6號(hào)線與八通線圍合的主城

區(qū)，并沒(méi)有可以供給的土地。所以通州發(fā)展，受制于土地供應(yīng)局限很?chē)?yán)重，那么有關(guān)潞城鎮(zhèn)的城中村拆

遷，也是應(yīng)對(duì)主城區(qū)無(wú)地可供的考慮，很自然和正常。把市政府搬遷與拆遷直接掛鉤，目前還不能確認(rèn)

。通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，供需矛盾正在加大。