房價料呈現差別化走勢


中國證券報：如果溫州微調“限購令”，是否會對別的限購城市帶來影響？


顧云昌：溫州是當前實施“限購令”的城市中，是為數不多的非省會城市。溫州微調限購政策的背景是，經過多年投資性資金的注入，這個城市的房地產泡沫開始吹大，房地產市場低迷，房價下降動力較足，個別區(qū)域的房價已經比最高點時下降了一半左右。更進一步說，房地產業(yè)低迷，也影響到地方經濟的增速以及地方財政收入。這可能是溫州微調限購政策的根本動力。


這并不意味著所有城市都應該對限購政策進行微調，尤其是市場供需壓力大，房價上漲動力充足的一線城市。經過多年發(fā)展，不同城市的房地產市場呈現出“冰火兩重天”的局面。一線城市存在供應壓力，很多二三線城市則存在消化的問題。雖然地方政府松綁調控的意愿充足，但不是所有城市都應該放松、微調。


中國證券報：調控房地產市場的長效機制正在醞釀，在這個背景下，溫州調整限購政策是否意味著行政手段將逐漸退出？這對房地產業(yè)是否是利好消息？


顧云昌：新一屆政府就任以來，甚少對房地產調控進行表態(tài)，也沒有出臺更新的調控政策。從高層的思路上看，房地產調控正在趨向于減少行政干預、依靠市場調節(jié)為主。對房地產業(yè)的長遠發(fā)展而言，這顯然是利好消息，它可以維護市場的平穩(wěn)運行，促進企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。


中國證券報：如何判斷未來一段時間的房價走勢？


顧云昌：與上半年的價格快速上漲不同，未來一段時間，房價總體會呈現出穩(wěn)中有升的局面。因為大部分房地產企業(yè)資金充裕，降價動力不足，而高價地不斷出現，又推高了未來的房價上漲預期。但從區(qū)域市場來看，房價走勢將呈現出“差別化”的特征，不排除個別供應量大的城市出現房價下降。