關(guān)于新常態(tài)的認(rèn)識(shí)
    經(jīng)濟(jì)增速放緩預(yù)表新常態(tài)
    首先“新常態(tài)”是歐美各國(guó)發(fā)展的產(chǎn)物，并非中國(guó)特有。在美元主宰世界的背景下，美元的走強(qiáng)或走弱影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)。
    例如，近幾年，美元開(kāi)始走強(qiáng)，人民幣相對(duì)貶值，降低進(jìn)出口增漲速度，從而出現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速放緩，而經(jīng)濟(jì)增漲速度放緩正是構(gòu)成“新常態(tài)”的特點(diǎn)之一。
    此外，顧云昌先生在會(huì)上還提出了其他若干個(gè)有關(guān)“新常態(tài)認(rèn)識(shí)”：結(jié)構(gòu)面臨深度調(diào)整、人口紅利降低、經(jīng)濟(jì)增漲靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)、房地產(chǎn)業(yè)遇風(fēng)險(xiǎn)等。
    根據(jù)其他國(guó)家“新常態(tài)”發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，顧云昌將其歸納為“三中高”：“中高速(經(jīng)濟(jì)增漲速度不會(huì)太高，約7%上下);中高端(產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)走向中高端);中高檔(產(chǎn)品、質(zhì)量、服務(wù)水平等走向中高檔)。”
    房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化
    “吻別”黃金 “牽手”白銀
    中國(guó)經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)發(fā)生了變化，房地產(chǎn)行業(yè)也悄然聲息的發(fā)生變化?！啊段莿e》黃金時(shí)代，《牽手》白銀時(shí)代”，顧云昌先生用兩首歌曲簡(jiǎn)潔地概括了房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行的變化。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)發(fā)生變化，供嚴(yán)重大于求，已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)房市場(chǎng)。“2014年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在施工面積、待售面積、在售面積都很大;競(jìng)爭(zhēng)加劇，日光盤(pán)難現(xiàn);起拍價(jià)快;利潤(rùn)減薄”，顧云昌多方論證“買(mǎi)房市場(chǎng)”的階段性現(xiàn)實(shí)。
    其中，顧云昌在提到房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“起拍價(jià)快”的變化時(shí)，有趣地將其稱(chēng)為“從春秋時(shí)期進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)期”，即行業(yè)洗牌加快，隨著萬(wàn)科、綠地等七家房企進(jìn)入千億房企俱樂(lè)部，整個(gè)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)了“強(qiáng)者越強(qiáng)，小房企面臨巨大挑戰(zhàn)”。
    從“不斷打壓”到“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，政府政策變了“味”。政府連續(xù)兩年不提調(diào)控和不提房?jī)r(jià)，意識(shí)到房?jī)r(jià)不是炒出來(lái)的，調(diào)控要依靠市場(chǎng)。
    最后，顧云昌先生提出房地產(chǎn)發(fā)展要“變形”：根據(jù)買(mǎi)房者需求差異和提升，房地產(chǎn)支持多元化開(kāi)發(fā)(例如發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等)，多元化融資，物業(yè)管理轉(zhuǎn)要變?yōu)樯鐓^(qū)服務(wù)，跨界轉(zhuǎn)型(尤其是企業(yè)管理轉(zhuǎn)型，目的是提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力)，產(chǎn)品創(chuàng)新等。
    “新的思維、新的做法適應(yīng)新常態(tài)。好的企業(yè)是在壞的情勢(shì)下發(fā)展起來(lái)的”，分析完房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化后，顧云昌以此來(lái)鼓勵(lì)前進(jìn)中的房企。
    新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)
    靠企業(yè)的活力培育和發(fā)現(xiàn)


    “新常態(tài) 新機(jī)遇 新挑戰(zhàn)”論壇現(xiàn)場(chǎng) 名商匯聚共同探討“新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”
    2012年開(kāi)始，中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易連續(xù)多年完不成任務(wù)，經(jīng)濟(jì)增漲點(diǎn)由靠外貿(mào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)。2014年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”是戰(zhàn)略性的新型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)、新的發(fā)展空間以及新型城鎮(zhèn)化。
    顧云昌分析：“內(nèi)需，即按照‘吃穿用住行’的需要來(lái)進(jìn)行，當(dāng)前吃和穿已經(jīng)解決，正要解決住和行，住是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)，行是與交通業(yè)相關(guān)。”
    具體到房地產(chǎn)行業(yè)，其新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)如何確定呢?顧云昌提出：“老的增長(zhǎng)點(diǎn)要維護(hù)，新的增長(zhǎng)點(diǎn)要培育，這些不是依靠政府改革，而是依靠企業(yè)的活力來(lái)培訓(xùn)和發(fā)現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”
    合肥樓市新常態(tài)探索
    白銀時(shí)代 房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)成趨勢(shì)
    新常態(tài)的特征之一是經(jīng)濟(jì)增速放緩，合肥樓市同樣呈現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì)。安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)李慧秋，在總結(jié)和展望新常態(tài)下合肥樓市時(shí)說(shuō)：“2014年合肥樓市成交總量下降，2015年變化也不會(huì)太大?！?