南都訊　記者王艷玲　近日，一場(chǎng)關(guān)于“新政下廣州地產(chǎn)突圍”的論壇活動(dòng)在南沙高爾夫球會(huì)舉行。該論壇由黃埔美悅灣的開(kāi)發(fā)商美越地產(chǎn)主辦。其董事長(zhǎng)高宏表示，“美悅灣未來(lái)價(jià)格會(huì)有所上調(diào)，但仍然會(huì)有8字頭的單位滿足剛需客戶”。


這場(chǎng)論壇特邀中國(guó)房地產(chǎn)策劃人王志綱出席。“開(kāi)閘放水，但不可能再出現(xiàn)像2008年那樣，所有人順勢(shì)站在風(fēng)口上都能飛翔的局面”，王志綱認(rèn)為，新增改善型需求的入市對(duì)樓市的復(fù)蘇和回暖是有幫助的，但這要看地方。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)幾乎是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)了，一線城市和部分二線城市可能會(huì)回暖快一點(diǎn)，而大量三四線城市仍然會(huì)繼續(xù)掙扎，對(duì)后市依然持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。


廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則表示，今年首波樓市調(diào)控政策組團(tuán)來(lái)襲，刺激了剛需置業(yè)群體，帶動(dòng)二套房需求。雖然當(dāng)前政策直接刺激成交量，二季度樓市逐步回暖，但因供應(yīng)量影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)缺乏暴漲的基礎(chǔ)，今年的基調(diào)是穩(wěn)中有升。他建議，放開(kāi)局部區(qū)域的限購(gòu)，如蘿崗、南沙。


美悅灣以8字頭開(kāi)盤(pán)，成為中心六區(qū)價(jià)格最低的樓盤(pán)，也是中心六區(qū)價(jià)格最低的省級(jí)學(xué)位房。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人，深圳市美越投資董事長(zhǎng)高宏認(rèn)為，“美悅灣未來(lái)價(jià)格會(huì)有所上調(diào)，但仍然會(huì)有8字頭的單位滿足剛需客戶”。


此外，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)系正逐漸由曖昧轉(zhuǎn)向明朗。王志綱對(duì)開(kāi)發(fā)商提出三點(diǎn)建議，一是精準(zhǔn)捕捉用戶需求，弄清楚究竟房子賣給誰(shuí);二是圍繞客戶提供高性價(jià)比的附加值，完善社區(qū)服務(wù);三是傳播和營(yíng)銷上學(xué)會(huì)利用互聯(lián)網(wǎng)，與80后、90后這一代人“接地氣”。