售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質(zhì)素、價格、銷售策略、入市進機把握等。如兩者能密配合、互相推動，不僅能快速銷售，還能使價格上個臺階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個方面。另一個方面，如樓盤品質(zhì)一般，整個從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。
那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位。整個小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤,根據(jù)宅命盤，找出當旺向星、生氣財星之方位，并對此方位星盤作具體分析。售樓處可以專門建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實際情況.
看交通。選擇售樓處的方位，除了按生旺之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。
定旺向。售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會向的房屋。
售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計
售樓處的風(fēng)水設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到整個樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計是整個樓盤的點睛之筆。
1、售樓處大門、便門或后門、室內(nèi)交通線與冷氣機，旺財方位設(shè)施
如風(fēng)水車、魚缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財神、財務(wù)室安排在向星當旺及生氣方位，尤以大門和財務(wù)室方位為重，并在這些旺財位設(shè)旺財物品，風(fēng)水輪、財神等。
2、接待長臺、沙盤與模型區(qū)；安排在山星當旺及生氣之位。
3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對事業(yè)有利，洽談容易成功。
4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。
5、對兇房方位要進行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。