第一講 宏觀經濟形勢分析 （一）中國經濟面臨的瓶頸 （二）當前世界經濟形式分析 一、歐債危機仍是影響資本市場的主要因素 二、美國經濟問題 三、日本睡醒了 （三）我國宏觀經濟整體形勢分析 一、經濟數(shù)據 1、2012年國內生產總值GDP增速全年7.8% 2、2013年上半年金融機構存款同比多增 3、金融機構貸款平穩(wěn)增長 4、社會融資規(guī)模明顯多于上年同期 5、債券發(fā)行規(guī)模繼續(xù)擴大 二、經濟運行機制出現(xiàn)新變化 1、地方政府投資擴張能力下降 2、貨幣政策效應減弱 3、去庫存持續(xù)時間長于以往 4、結構調整取得新進展 5、投資增長面臨一定下行壓力 6、物價上漲壓力有所上升 三、經濟潛在增長率出現(xiàn)下降趨勢 （四）十八大宏觀經濟政策解讀 一、中共十八大之后，影響國家發(fā)展的經濟思想 二、國內分配結構扭曲源于三個太高 第二講 2013年房地產發(fā)展趨勢 一、2013年1-6月北京與全國房地產數(shù)據一覽 二、全國土地出讓收入情況 三、房地產行業(yè)面臨的市場環(huán)境 四、地方政府債務危機與房地產調控 五、房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉型升級 六、我國房地產行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢： 1、高使用率的功能地產是房地產正能量 2、房產稅和資源稅都將對市場產生巨大沖擊 3、增加收入是中國人住有所居的希望所在 4、房企將強者恒強，房企品牌要進入修復期 5、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇 七、銀行對房地產行業(yè)風險如何控制 1、嚴控企業(yè)資金鏈風險 2、嚴控政策及市場風險 3、嚴控土地市場風險 4、嚴控周期性風險 八、房地產融資的創(chuàng)新工具：產業(yè)基金 1、產業(yè)基金的特點 2、我國產業(yè)基金的現(xiàn)狀 3、產業(yè)基金對房地產企業(yè)發(fā)展的作用 4、房地產企業(yè)如何建立產業(yè)基金 5、銀行為什么愿意參與產業(yè)基金（案例分析） 九、房地產企業(yè)的投融資管理 1、建立企業(yè)金融安全防范體系 2、房地產企業(yè)做投資的評估標準