就在中國(guó)房企紛紛轉(zhuǎn)向海外圈地之時(shí)，中國(guó)地產(chǎn)大亨、SOHO中國(guó)CEO張欣卻表示，她不會(huì)在海外投資地產(chǎn)，因?yàn)槎噍喌牧炕瘜捤烧咭呀?jīng)令海外資產(chǎn)的價(jià)格變得十分昂貴。而SOHO中國(guó)也不會(huì)在國(guó)內(nèi)進(jìn)一步的購(gòu)買(mǎi)土地，而將專注于現(xiàn)有資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)上。

張欣表示，目前她選擇持有現(xiàn)金，因?yàn)榉叛壑袊?guó)以外地區(qū)，多輪的量化寬松政策已將資產(chǎn)價(jià)格推至非常高昂的水平。

張欣與丈夫潘石屹于1995年創(chuàng)立了他們自己的房地產(chǎn)公司——SOHO中國(guó)。目前，SOHO中國(guó)已經(jīng)成為北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中國(guó)最大的甲級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商。作為SOHO中國(guó)的CEO，她帶領(lǐng)公司在2007年10月在香港聯(lián)交所成功上市。張欣現(xiàn)任SOHO中國(guó)CEO兼執(zhí)行董事。

2013年她曾代表其家族購(gòu)入位于紐約的通用汽車(chē)大樓(General Motors Building) 40%的股權(quán)，此舉當(dāng)時(shí)引起轟動(dòng)。

當(dāng)被問(wèn)及現(xiàn)在是否還會(huì)進(jìn)行類(lèi)似投資時(shí)，張欣稱不會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在的價(jià)格水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2010年。

張欣還表示，她的公司對(duì)在中國(guó)進(jìn)行進(jìn)一步的土地投資不感興趣，將重點(diǎn)專注于現(xiàn)有資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)上。

張欣曾經(jīng)于今年年初表示，中國(guó)房地產(chǎn)從炙手可熱滑落到冰點(diǎn)，太冷以至于沒(méi)有地產(chǎn)公司愿意投資，可以說(shuō)中國(guó)以城市化帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和，很少有投資者愿意再進(jìn)入了。

張欣說(shuō)：“像我這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，過(guò)去花大把時(shí)間來(lái)買(mǎi)地蓋樓，現(xiàn)在需要花更多精力來(lái)考慮消費(fèi)端需求。怎么讓更多人來(lái)租用我們的辦公樓，怎么建造更智能的大樓來(lái)滿足‘移動(dòng)’辦公的新一代辦公用戶?！?/p>

9月17日，SOHO中國(guó)發(fā)布的2015中期報(bào)告顯示，今年上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約3.93億元，同比下降約92%，公司權(quán)益股東應(yīng)占純利約為7200萬(wàn)元，同比下降了約94%。其中，公司凈利潤(rùn)約為1.35億元，同比下降了95%。SOHO方面解釋稱，集團(tuán)業(yè)務(wù)由“開(kāi)發(fā)-散售”轉(zhuǎn)型為“開(kāi)發(fā)-持有”，從而導(dǎo)致物業(yè)銷(xiāo)售收入下降。

但是“轉(zhuǎn)型”的理由顯然不夠。早在3年前，SOHO中國(guó)就宣布進(jìn)行轉(zhuǎn)型。但3年來(lái)，SOHO中國(guó)的凈利潤(rùn)逐年下降。

在SOHO中國(guó)公布2015年半年報(bào)之后，標(biāo)普宣布，將SOHO中國(guó)有限公司的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“BB+”下調(diào)至“BB”，展望負(fù)面。

近期，SOHO中國(guó)宣布，林戰(zhàn)先生因?qū)で笃渌虣C(jī)而辭任公司執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官(CFO)的職務(wù)，自2015年9月11日起生效。

SOHO中國(guó)稱，董事會(huì)現(xiàn)正物色適當(dāng)人選接任首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。在覓得適當(dāng)人選之前，首席財(cái)務(wù)官的職務(wù)將由公司執(zhí)行董事兼總裁閻巖女士兼任。按照林戰(zhàn)的履歷，他的業(yè)務(wù)能力與財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)完全能勝任SOHO中國(guó)CFO的職位。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師廖美珊表示，由于SOHO中國(guó)向“建設(shè)并持有”業(yè)務(wù)模式的過(guò)渡進(jìn)程慢于此前的預(yù)期，因此該公司財(cái)務(wù)杠桿將在2015-2016年維持在高位。

林戰(zhàn)并不是潘石屹麾下離任的第一個(gè)CFO，他只是從SOHO中國(guó)出走的眾多高管中的一員。上市以來(lái)，SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官更換頻繁。在林戰(zhàn)之前，閻巖、王少劍、唐正茂三人都曾擔(dān)任過(guò)首席財(cái)務(wù)官。其中，林戰(zhàn)的前任唐正茂2014年辭職離去，任職4年，是SOHO中國(guó)幾任首席財(cái)務(wù)官中任期最長(zhǎng)的一位。