中國(guó)1月主要城市房?jī)r(jià)同比跌幅再創(chuàng)新高，近幾月諸多利好樓市的政策刺激效應(yīng)有限，在供需主導(dǎo)下，地區(qū)分化加劇，一線(xiàn)城市略有回暖，而三四線(xiàn)仍在供過(guò)于求的泥沼之中。

路透根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布數(shù)據(jù)測(cè)算，1月70個(gè)大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌5.1%，為連續(xù)五個(gè)月下跌且跌幅持續(xù)擴(kuò)大，創(chuàng)下路透自2011年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最大跌幅。

從環(huán)比看，1月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上月跌0.4%，連續(xù)第九個(gè)月下滑，跌幅較上月0.3%有所擴(kuò)大。

“房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，“房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線(xiàn)城市；房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線(xiàn)城市?！?/span>

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲2個(gè)，持平4個(gè)。同比價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，其中最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

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劉建偉指出，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲，1月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的一線(xiàn)城市均只有1個(gè)，且跌幅均在0.2%以?xún)?nèi)。

北京、上海、廣州和深圳1月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別是下跌0.1%、持平、持平和上漲0.3%。

而據(jù)劉建偉介紹，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大，1月三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示，三四線(xiàn)樓市表現(xiàn)欠佳主要原因還是供大于求，而一線(xiàn)城市人口增長(zhǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的自住需求，供應(yīng)量也不如三四線(xiàn)高。

“現(xiàn)在市場(chǎng)的整體走勢(shì)是越來(lái)越符合市場(chǎng)規(guī)律，供求關(guān)系主導(dǎo)，外來(lái)刺激短時(shí)間改變走勢(shì)，但改變不了基本面的需求。”劉淵稱(chēng)當(dāng)前已不像前幾年投資需求旺盛，政策對(duì)市場(chǎng)的刺激作用也比較明顯，最近降息后成交量的反彈馬上就消失了。

中原此前發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2014年底，在政策不斷松動(dòng)、上市房企業(yè)績(jī)沖刺兩大因素的助推下，新房市場(chǎng)銷(xiāo)量一路沖高。12月40個(gè)重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積更是達(dá)到了歷史峰值。然而，進(jìn)入2015年后，市場(chǎng)回升的趨勢(shì)嘎然而止。1月40個(gè)重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)30%的環(huán)比大幅下跌。他們認(rèn)為這是市場(chǎng)潛在需求不足，政策刺激效果曇花一現(xiàn)所致。預(yù)計(jì)全年樓市將保持總體平穩(wěn)、小幅上升的走勢(shì)。

2014年央行放寬房貸政策加上11月末的降息、公積金政策調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)年末的整體回暖提供了重要基礎(chǔ)。不過(guò)今年2月降準(zhǔn)疊加了淡季因素，未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激效應(yīng)。