記住下列四要素，便可以輕松選到適合自己的房屋。
      首先，明確購(gòu)房目的。
      不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶(hù)群，而且它們也各具特色，不同的目的，就有不同的側(cè)重點(diǎn)。人們買(mǎi)房主要有兩個(gè)動(dòng)機(jī)：居住和投資。因居住買(mǎi)房又有許多原因，對(duì)于因拆遷而買(mǎi)房的人，由于在市區(qū)里住習(xí)慣了，因此對(duì)于它們來(lái)說(shuō)適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對(duì)于為工作方便而買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄從而想買(mǎi)房，價(jià)格較低、交通方便顯然就是他們首先得考慮的問(wèn)題；對(duì)于為父母親買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而買(mǎi)房，那么戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境及周?chē)娜巳核刭|(zhì)等因素就值得重點(diǎn)考慮了。因投資而購(gòu)房，最重要的就是它的投資收益，例如它的總價(jià)是否低于市場(chǎng)價(jià)較多，或者是該房的比價(jià)（總房款／年租金）低或者該房未來(lái)的升值潛力好。
      其次，確定購(gòu)房承受力。
      對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋的承受總有個(gè)限度，如果不顧自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目求好、求大。那么房屋將成為您的一個(gè)麻煩，而不是避風(fēng)港了。如何衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力呢？有兩種情況：一是買(mǎi)房時(shí)一次性付款。那么擁有多少儲(chǔ)蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到買(mǎi)房后的裝修費(fèi)用和預(yù)留3-5萬(wàn)元的生活費(fèi)用。二是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，相對(duì)于一次性付款的購(gòu)買(mǎi)能力有較大的提高。目前二手房貸款的最高額度是房?jī)r(jià)款的70%。最長(zhǎng)貸款年限是20年。一般來(lái)說(shuō)，月還款額不能超過(guò)全部收入的50％。我們看一個(gè)實(shí)例：假如購(gòu)買(mǎi)者家庭月收入為4000元，那么每月還款額最好不要超過(guò)2000元。按月還款額2000元、貸款20年計(jì)算，那么最高貸款額是2000/66．22＝30（萬(wàn)元）。也就是說(shuō)，最多能貸30萬(wàn)元，那么購(gòu)房承受力約為30/0.7＝42（萬(wàn)元）。同時(shí)要考慮支付首付款的能力，即還要擁有42×0.3＝12.6（萬(wàn)元）的首付款，如果是新建商品房的話(huà)，只需20％的首付款。
      第三，選擇房屋位置或區(qū)域。
      如果買(mǎi)房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因?yàn)閰^(qū)域是直接影響房屋的保值升值的重要因素。　
      第四，注意樓層、朝向。
      房屋的樓層、朝向?qū)θ藗兊纳钣休^大的影響，特別是非典疫情的到來(lái)，使人們對(duì)居住的房屋的健康狀況有了更多的考慮。因此，購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也是十分重要。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。
      很多人希望挑得一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住，是希望自己的物業(yè)不但可以住得舒適，而且亦希望住得丁財(cái)兩旺，但卻不知應(yīng)該如何選擇，來(lái)看看下面幾點(diǎn)。
      (一) 風(fēng)不宜大
      各位在購(gòu)樓時(shí)，首先應(yīng)注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
      (二) 陽(yáng)光充足
      住宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。
      (三) 中心受污不宜
      這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線(xiàn)，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
      (四) 街巷直沖不宜
      風(fēng)水學(xué)中是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎!故此各位前往選樓時(shí)，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。
      (五) 地勢(shì)宜平
      倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!
      (六) 街道反弓不宜
      所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱(chēng)之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。
      (七) 忌天斬煞
      所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因?yàn)楹孟裼玫稄陌肟諗爻蓛砂?，故此稱(chēng)為天斬煞。倘若房屋面對(duì)“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之災(zāi)：空隙愈狹長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便逾險(xiǎn)!故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。
      (八) 對(duì)煙囪不宜
      撇開(kāi)風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來(lái)說(shuō)，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦?，便足以損害健康了。
      選房時(shí)該注意的問(wèn)題，從傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)理論上來(lái)說(shuō)，其中有些風(fēng)水環(huán)境是必須要注意的，比如：囚形房，圓形房，路沖，天橋下等等。這些都是選房時(shí)常見(jiàn)的而且是必須避免的大忌。不管買(mǎi)房也好，租房也好，上述這些房宅都應(yīng)該被重視，要引起注意。
      有些人，尤其是租房子住的，貪便宜，便住進(jìn)一些破舊危樓或是住進(jìn)周?chē)衅坡渑R近崩塌的住宅，這樣做一時(shí)之間或許經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)是輕松了一點(diǎn)，但可能會(huì)遭受惡運(yùn)，付出的遠(yuǎn)比承擔(dān)的要大得多了。入住破舊危樓或是住進(jìn)周?chē)衅坡渑R近崩塌的住宅不久之后，便可發(fā)現(xiàn)行事多有不順，總是坐立不寧，壓抑沉悶，疾病纏身，又或是惹事生非，多災(zāi)多難，時(shí)運(yùn)不濟(jì)。
      究其根，蓋因破危樓的風(fēng)水問(wèn)題。因?yàn)樵陲L(fēng)水上，入住或近鄰破危樓房，是兇相。
      破舊老樓，過(guò)去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響，會(huì)讓人心神不安，成日精神不振，久之壓抑成疾，而且會(huì)惹怨恨之氣纏身，招致禍害。
      危樓，顧名思義，這是一些快要崩塌的廢棄樓，一般是無(wú)人煙的野外郊外或偏棄的破落胡同，又或是歷史久遠(yuǎn)的古城區(qū)、古村鎮(zhèn)，可能是建筑質(zhì)量的原因，也可能是后來(lái)人為造成的，不管怎么樣，用常理來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是不大適合入住的樓房。人如果入住進(jìn)去，或是與之相鄰過(guò)近，必招禍端。風(fēng)水上有講到，此類(lèi)無(wú)人危樓破屋多兇邪煞物，易使住戶(hù)或周?chē)従蛹野l(fā)生疾病，破財(cái)兇傷，乃大兇之相。
      不管是在電影、小說(shuō)里，還是現(xiàn)在生活中，鬼怪傳說(shuō)、不正當(dāng)交易、兇殺案件的場(chǎng)景，十有八九是在破危樓房出現(xiàn)的。為什么這種地方會(huì)那么頻繁地出現(xiàn)類(lèi)似的情況?這是巧合嗎?
      事實(shí)上，從風(fēng)水理論上來(lái)說(shuō)，上述事件的發(fā)生，俱在情理之中。破危樓房是藏污納穢之地，曾發(fā)生的兇殺或因橫死事件而積留大量的怨恨之氣、或因無(wú)人居住久無(wú)人煙而生機(jī)死絕，怨氣、恨意、死氣彌漫，以致滋生兇邪煞物，人若進(jìn)住或鄰住于其旁，人氣、生機(jī)微弱，抵抗不住邪惡之物的侵襲，必受詛咒，遭橫禍：輕則疾病叢生，精神受損，諸事不利，財(cái)運(yùn)不佳，重則破財(cái)兇傷，以至有性命之憂(yōu)。
      家宅不幸事件的發(fā)生大部分原因是外部的因素造成的，一個(gè)家庭的美滿(mǎn)幸福，離不開(kāi)生活的奮斗拼搏，卻也不能忽視生活的一些環(huán)境因素，比如居住環(huán)境的一個(gè)選擇，一次小錯(cuò)誤，有可能影響到一個(gè)人乃至一個(gè)家庭的全局。須謹(jǐn)慎小心。
      【如何選擇搬家吉日】
      縱觀現(xiàn)代人的一生總會(huì)有幾次的變遷與異動(dòng)。大多數(shù)的國(guó)人均相信遷移(搬家)會(huì)給當(dāng)事人(或屋主與家人)帶來(lái)不同程度、或多或少吉兇禍福的感應(yīng)，所以，多數(shù)人遷移（搬屋）時(shí)總會(huì)選個(gè)黃道吉日、擇定吉時(shí)、方位并遵循相關(guān)的傳統(tǒng)習(xí)俗及喜忌，希望能有吉祥兆應(yīng)，也才覺(jué)得安心。 　
      遷移 (搬屋)簡(jiǎn)易擇吉法 　
      依擇日學(xué)原理，遷移入宅「選擇日課吉時(shí)」要考慮： 　
      家人(尤其屋主)的生肖、生日干支(日柱)、新宅坐向、天罡四殺及回頭貢殺等因素。 　
      因每人個(gè)別條件不同，不可翻翻農(nóng)民歷或通書(shū)上寫(xiě)「宜搬屋」就搬屋了，當(dāng)天適合別人搬屋卻不一定適合你搬屋。茲將搬屋選擇吉日良辰之要點(diǎn)簡(jiǎn)述如下： 　
      (一)遷移(搬屋)的日子不可與家人的「生肖」及「日柱」(農(nóng)歷生日之「天干地支」)相沖，尤其忌與屋主之「日柱」相刑沖。(子午沖、丑未沖、寅申沖、卯酉沖、辰戌沖、巳亥沖。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑?！?br />      (二)遷移(搬屋)盡量選用「水日」為佳，少用「火日」?！?br />      (三)新宅坐向：朝東者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家；朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋；朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋；坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 　
      (四)屋主之「日柱」(農(nóng)歷生日之「天干地支」)為陽(yáng)干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜選「陰時(shí)」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥時(shí))搬屋為吉；為陰干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜選陽(yáng)時(shí)(如：子、寅、辰、午、申、戌時(shí))搬屋為吉。 　
      (五)要注意「天罡四殺」：屋主之「日柱」地支為申、子、辰命者，忌用未日未時(shí)；「日柱」地支為寅、午、戌命者，忌用丑日丑時(shí)；「日柱」地支為亥、卯、未命者，忌用戌日戌時(shí)；「日柱」地支為巳、酉、丑命者，忌用辰日辰時(shí)。 　
      (六)遷移(搬屋)當(dāng)天吉時(shí)的四柱八字(日課吉時(shí))，四柱見(jiàn)三柱「寅、午、戌」三字全，其「回頭貢殺」在「丑」，所以，丑(牛)年生人不可用「寅、午、戌」三字全之「日課吉時(shí)」；四柱見(jiàn)三柱「巳、酉、丑」三字全，其「回頭貢殺」在「辰」，所以，辰(龍)年生人不可用「巳、酉、丑」三字全之「日課吉時(shí)」；四柱見(jiàn)三柱「申、子、辰」三字全「回頭貢殺」在「未」，所以，未(羊)年生人不可用「申、子、辰」三 字全之「日課吉時(shí)」；四柱見(jiàn)三柱「亥、卯、未」三字全，其「回頭貢殺」在「戌」，所以，戌(狗)年生人不可用「亥、卯、未」三字全之「日課吉時(shí)」。