很多朋友和客戶都在問(wèn)我這樣的問(wèn)題，是應(yīng)該買(mǎi)房還是租房？買(mǎi)房合算還是租房合算？有人甚至都不愿意聽(tīng)我分析，就急吼吼的說(shuō)——請(qǐng)你馬上給我個(gè)明確的答案：究竟是買(mǎi)還是租？ 想必你也特別想得到同樣明確的答案。不急，這事必須得細(xì)細(xì)的講，慢慢的說(shuō)，否則你想不通，更搞不明白，肯定就不可能下決定了。 還是要給大家講故事。 我有一個(gè)茶館，最早是租給一位福建的客戶做桌球房，年租金回報(bào)率不到5%。這樣的回報(bào)率，怎么算租客怎么合算，對(duì)不對(duì)？當(dāng)時(shí)的銀行存款利率也要超過(guò)這個(gè)回報(bào)率，如果變現(xiàn)將會(huì)有更好的投資回報(bào)途徑。也就是說(shuō)，由于擁有了這套物業(yè)，其他投資機(jī)會(huì)失去了。隨著這幾年房?jī)r(jià)的上漲，上述物業(yè)的市值翻了幾番。單單在物業(yè)投資上來(lái)看，買(mǎi)房是正確的，對(duì)吧？但是租金水平趕不上房?jī)r(jià)的上漲，所以年租金回報(bào)率還有所回落。再說(shuō)，房產(chǎn)沒(méi)有變現(xiàn)，市值只是個(gè)數(shù)字。好，你現(xiàn)在肯定要給我下決定了，趕緊賣(mài)掉啊，馬上就變現(xiàn)了。請(qǐng)問(wèn)，賣(mài)掉以后究竟準(zhǔn)備投資什么？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再拉升？租金雖然回報(bào)不高，但是誰(shuí)又會(huì)懷疑它的升值空間呢？一套上千萬(wàn)的別墅租2萬(wàn)塊一年的事情多的去了。所以，這樣的問(wèn)題基本無(wú)解，因?yàn)槊魈炷愀緹o(wú)法把握。 你是不是越聽(tīng)越不明白了？不急，下一個(gè)故事你聽(tīng)了會(huì)有點(diǎn)感覺(jué)。 我一個(gè)朋友，三個(gè)月前把自己的房子賣(mài)掉了，賣(mài)了150萬(wàn)，租了一套三房?jī)蓮d月租金2000元，簽訂三年合同，除去貸款，可以獲得100萬(wàn)左右的流動(dòng)資金。100萬(wàn)投資在不同的渠道，年收益大概在30%左右，拋開(kāi)本金100萬(wàn)，賺到的30萬(wàn)除去吃用開(kāi)銷(xiāo)還有結(jié)余?？墒亲罱齻€(gè)月房?jī)r(jià)就漲了差不多20%還多。房子賣(mài)虧了的感覺(jué)。問(wèn)題在于，你不賣(mài)掉，房子的價(jià)格永遠(yuǎn)只是個(gè)數(shù)字。 有沒(méi)有明白一點(diǎn)？還是一頭霧水？再講一下兩個(gè)重量級(jí)人物的觀點(diǎn)。 一個(gè)是，羅伯特。清崎，他認(rèn)為，每個(gè)人都需要一個(gè)能長(zhǎng)久生活和工作的地方，隨著人口的成長(zhǎng)，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，只要找對(duì)對(duì)象，在很好的地點(diǎn)，用對(duì)價(jià)格，做好融資安排，再加上良好的管理，房地產(chǎn)應(yīng)該堅(jiān)持買(mǎi)下來(lái)出租。 而林偉賢在一次和他的一位女企業(yè)家學(xué)生交流中，遇到這樣的一問(wèn)題。女企業(yè)家說(shuō)她準(zhǔn)備投資2000萬(wàn)買(mǎi)廠房，馬上被他阻止了，他認(rèn)為，2000萬(wàn)當(dāng)中只要花200萬(wàn)就可以解決一年的租賃費(fèi)用，剩下的1800萬(wàn)卻可以通過(guò)資本運(yùn)作創(chuàng)造更大的價(jià)值。 我們無(wú)意去評(píng)判他們的行為結(jié)果，而且他們的很多地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃行為和你的也不盡相像，但是，有一點(diǎn)，我們肯定可以相信，房地產(chǎn)的租賃或買(mǎi)賣(mài)一定是個(gè)非常籠統(tǒng)的概念，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的“租”或“買(mǎi)”可以定論，無(wú)論個(gè)人還是企業(yè)，在決定他們的投資行為時(shí)，往往帶著鮮明的目的，這種目的就決定了是“買(mǎi)”還是“租”！就好像有很多人談朋友，其實(shí)自己已經(jīng)決定了方向，只是找個(gè)人來(lái)驗(yàn)證一下他的決定，結(jié)果早已有了！ 這樣，我們就不難看出，為什么萬(wàn)達(dá)要在全國(guó)大做“只租不售”的商業(yè)地產(chǎn)，而家樂(lè)福沃爾瑪卻只是租用物業(yè)。華誼兄弟一直是借助原有的院線來(lái)傳播他們的作品，但是現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)板上市以后將要建15所以上的影院。這就是資本改變投資決定。 是“租”不是錯(cuò)，是“買(mǎi)”要扛得住，看你想要怎么過(guò)？ 怎么過(guò)？主要看你心理過(guò)得過(guò)還是過(guò)不過(guò)？