“不低于年利息20%的利潤(rùn)”，這種模棱兩可的表述，在現(xiàn)實(shí)中大量地出現(xiàn)在合作協(xié)議中。如果雙方合作愉快，一切都好說(shuō)，但是一旦產(chǎn)生合作糾紛，這種描述的法律漏洞，必將遭致巨大的財(cái)務(wù)損失。

邱老板是深圳最早的一批開(kāi)發(fā)商之一，九十年代初，他掛靠廣州某部隊(duì)名下，先后找地方政府或村組弄了十幾塊地，面積達(dá)幾十萬(wàn)平方米，至今還有四塊地價(jià)款未交清也未開(kāi)發(fā)，屬于所謂的“歷史遺留問(wèn)題”。他本人現(xiàn)年58歲，文化水平為高小畢業(yè)，離異，屬于典型的改革開(kāi)放后的第一代老板。

在與人合作投資開(kāi)發(fā)某個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，由于合作條款的表述不清晰，不僅售房款無(wú)法從合作方拿到，而且雙方的訴訟引發(fā)邱老板自身的牢獄之災(zāi)，至今10年賬款仍未徹底了結(jié)。

回報(bào)“不低于年利息20%的利潤(rùn)”

1998年底，他在深圳梅林關(guān)口拿了一塊地，但沒(méi)有建設(shè)資金，于是找到區(qū)內(nèi)某局當(dāng)局長(zhǎng)的朋友。該朋友以該局名義出資2500萬(wàn)元，邱老板出地，雙方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。約定開(kāi)發(fā)周期一年，給某局的回報(bào)是“不低于年利息20%的利潤(rùn)”。站在法律的角度，這顯然是一個(gè)模糊的表述措辭，以這種方式定義回報(bào)，是算借款還是算入股？這些都未規(guī)定清楚，而雙方卻以此簽訂了《投資合作協(xié)議》。

然而，項(xiàng)目進(jìn)行不到10個(gè)月，局長(zhǎng)說(shuō)自己職位有變動(dòng)，要馬上把款項(xiàng)歸位。邱老板很講義氣，為了不讓這位局長(zhǎng)朋友為難，就跟他說(shuō)：“工程現(xiàn)在才進(jìn)行到一半（由于中間有耽誤），還不能賣(mài)房子，但我手里還有另外一個(gè)項(xiàng)目，房子已經(jīng)全部建好了，銷(xiāo)售手續(xù)也辦好了，價(jià)值在5000萬(wàn)元以上，你錢(qián)要得那么急，就先拿去賣(mài)，賣(mài)完了你把欠款還上，多的我們?cè)俳Y(jié)算。”因?yàn)楫?dāng)時(shí)這個(gè)局長(zhǎng)還在位，又是朋友關(guān)系，所以也沒(méi)有立什么字據(jù)。

雙方結(jié)算產(chǎn)生分歧

某局把這棟房很快就賣(mài)完了，這中間某局長(zhǎng)也調(diào)離了該局局長(zhǎng)的崗位，在雙方合作交易中的話(huà)語(yǔ)權(quán)也弱了許多。

其后，邱老板找該局結(jié)賬，但是這個(gè)帳怎么結(jié)？雙方產(chǎn)生了很大分歧。某局要求按一年期20%的利息結(jié)算，期限算一年。邱老板堅(jiān)決不同意，說(shuō)某局混賬，要按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。就實(shí)際使用天數(shù)，某局認(rèn)為到賣(mài)完房資金回籠已經(jīng)有一年時(shí)間。而邱老板認(rèn)為，款項(xiàng)的實(shí)際使用天數(shù)，應(yīng)該到讓他賣(mài)房的日期截止（把房交給某局賣(mài)，就相當(dāng)于已經(jīng)還款了）。

這一吵一鬧，就拖了半年多，邱老板就四處找領(lǐng)導(dǎo)，在市區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的過(guò)問(wèn)下，雙方又坐下來(lái)結(jié)算。邱老板又提出：“你們把我的錢(qián)放在帳上半年多，占用了我的資金誤了我的事，也要求將多余部分按20%的利息計(jì)算給他。”但邱老板又拿不出文字依據(jù)，某局也不同意，雙方爭(zhēng)議就更大了。

上訴過(guò)程節(jié)外生枝

邱老板說(shuō)某局不講理，就去找律師。律師說(shuō)：“20%利息屬于高利貸，我們就去告政府部門(mén)違法放高利貸，還怕他不退款還錢(qián)？”邱老板一聽(tīng)覺(jué)得有道理，律師就是律師，這個(gè)主意不錯(cuò)，告狀！立馬掏錢(qián)聘請(qǐng)這位律師作為自己訴訟代理人。狀紙一遞上去，法院看到告的是政府部門(mén)，就說(shuō)：“我給你們雙方做工作，爭(zhēng)取庭外和解吧?！?/p>

這一調(diào)解就是幾個(gè)月也沒(méi)有調(diào)解出個(gè)結(jié)果。邱老板就等不及了，要求律師繼續(xù)告狀。某局也不著急，隨你告。最后把動(dòng)靜弄得實(shí)在大了點(diǎn)，市委責(zé)成市政法委成立專(zhuān)門(mén)調(diào)查組調(diào)查此事，這一查不要緊，雙方都有問(wèn)題，某局前局長(zhǎng)違規(guī)借款，受到政紀(jì)處分；某局違規(guī)借款收益沒(méi)收上交財(cái)政。邱老板，由于資金周轉(zhuǎn)不暢，將該樓盤(pán)部分房產(chǎn)一房?jī)少u(mài)，涉嫌詐騙犯罪，獲刑三年并處沒(méi)收違法所得。

文字模棱兩可，結(jié)果兩敗俱傷

邱老板的代價(jià)是慘痛的，教訓(xùn)是深刻的，合作投資只講關(guān)系和朋友義氣是不夠的。時(shí)間、空間、地點(diǎn)、人物一旦發(fā)生變化，關(guān)系和義氣就不在，很多東西就靠不住的。一定要講游戲規(guī)則，投資就是投資，借款就是借款，利潤(rùn)就是利潤(rùn)，利息就是利息，不要什么時(shí)侯怎么說(shuō)有利就說(shuō)成是什么，更不要文字上模棱兩可，不然既害了朋友也害了自己。

邱老板說(shuō)起這件事也是追悔莫及，說(shuō)如果當(dāng)初雙方能認(rèn)真坐下來(lái)，請(qǐng)個(gè)中介會(huì)計(jì)師把帳心平氣和地認(rèn)真算一下，應(yīng)該比直接請(qǐng)律師打官司效果好；更不應(yīng)該在資金周轉(zhuǎn)不暢時(shí)打歪主意，而使自己觸犯刑法，真是得不償失！

由于邱老板剛刑滿(mǎn)釋放出來(lái)，十年過(guò)去了至今余款還沒(méi)有要回來(lái)！