1．開(kāi)發(fā)選點(diǎn)：房屋中介、隨機(jī)取樣、租售廣告。

2．初步洽淡：房產(chǎn)資料、業(yè)主資料、洽談?dòng)涗洝?nbsp;  

3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：建號(hào)、門(mén)牌、樓層、面積、用途、目前店名、所有權(quán)人、地址、他項(xiàng)權(quán)利、使用期限、主要結(jié)構(gòu)。

4．建筑改良物所有權(quán)狀、建筑改良物登記文件、建物測(cè)量成果圖(地政)、現(xiàn)況建筑圖面；鳥(niǎo)瞰圖、平面圖、立面圖、結(jié)構(gòu)圖。

5．第一營(yíng)商環(huán)境全景照片：主要街廓、次要街廓、附屬建筑物。

6．店面識(shí)別系統(tǒng)規(guī)劃：名稱標(biāo)志申請(qǐng)、色系考慮、促銷形象。

7．初步評(píng)估與計(jì)劃方針：經(jīng)營(yíng)輪廓、投資組合、簡(jiǎn)易規(guī)劃圖說(shuō)。

8．營(yíng)商環(huán)境研判：消費(fèi)者輪廓、營(yíng)商環(huán)境范圍、活動(dòng)形態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)同業(yè)。

9．開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄：基本資料、營(yíng)商環(huán)境簡(jiǎn)述、營(yíng)運(yùn)研判、營(yíng)建規(guī)劃研判、廚房規(guī)劃研判、粗略預(yù)算、法規(guī)檢討、招牌建議。

10．詳細(xì)評(píng)估與規(guī)劃建議：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、現(xiàn)況建材、招牌、顧客動(dòng)線、進(jìn)貨、垃圾、廁所、煤氣、電源、空調(diào)、給水、熱水、排水、保全、消防、電信、冷藏冷凍冷卻形式、簽約要件、預(yù)算精估、面積需求預(yù)測(cè)、店面成長(zhǎng)空間計(jì)劃、細(xì)部規(guī)劃圖說(shuō)。

11．比價(jià)作業(yè)與施工規(guī)范訂定。

12．整體企劃書(shū)。

13．損益平衡分析：營(yíng)業(yè)額、租金／售價(jià)、預(yù)付租金／資本化利息、年限、投資成本、利率、租金調(diào)幅比例、開(kāi)辦費(fèi)用、雜支。

14．簽約前投資審核。

15．高層簡(jiǎn)報(bào)會(huì)議。

16．契約簽訂：不動(dòng)產(chǎn)租賃契約、房屋租賃契約、專柜協(xié)議書(shū)、招牌使用契約。