2014年：樓市山雨欲來(lái)？

今年以來(lái)，諸如“鄂爾多斯、溫州樓市崩盤(pán)”、“香港、杭州、常州樓盤(pán)降價(jià)”、“銀行停貸”、“資金鏈斷裂”等利空消息頻出，讓樓市遭遇恐慌。行業(yè)數(shù)據(jù)也顯示，從三四線城市到一線城市，成交萎縮，市場(chǎng)普遍低迷，越來(lái)越多城市的樓盤(pán)項(xiàng)目加入到降價(jià)促銷(xiāo)的陣營(yíng)。年初就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“崩盤(pán)論”持續(xù)發(fā)酵。而業(yè)內(nèi)大佬們的觀點(diǎn)更是引人關(guān)注：王石說(shuō)今年“形勢(shì)不妙”，王健林對(duì)今年樓市“并不樂(lè)觀”，任志強(qiáng)表示“不要對(duì)2014年太抱希望”。

低迷？觀望？降價(jià)？崩盤(pán)？眼下樓市熱門(mén)關(guān)鍵詞非它們莫屬。樓市風(fēng)吹草動(dòng)，牽動(dòng)著多少人敏感的神經(jīng)。

下面這兩組數(shù)據(jù)，多少可以讓我們透過(guò)市場(chǎng)喧鬧的表象，看看問(wèn)題的實(shí)質(zhì)：

上海易居房地產(chǎn)研究院4月17日發(fā)布的《2014年一季度商品住宅成交結(jié)構(gòu)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，一季度30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為3854萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.8%，同比減少25.0%。這其中，一二三線城市環(huán)比減少幅度分別為34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分別為41.1%、19.9%和22.7%；30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為10833元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%，同比增長(zhǎng)0.5%，其中一二三線城市成交均價(jià)環(huán)比增幅分別為5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分別為16.1%、0.3%和2.4%。

再看中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的《2014年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》：2014年3月全國(guó)100個(gè)城市(新建)商品住宅均價(jià)為11002元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)環(huán)比下跌。

（未完待續(xù)） 

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2014年第5期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： https://tusq647.chinaceot.com