客戶：清華大學(xué) 地點(diǎn)：廣東省 - 深圳 時(shí)間：2014/10/26 0:00:00 應(yīng)清華大學(xué)的邀請(qǐng)，近日，涂山青老師在深圳西麗大學(xué)城為清華大學(xué)深圳研究生院作《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》課程培訓(xùn)。 【課程簡(jiǎn)介】 “十八大”后，新的中央高層已多次表達(dá)“樓市調(diào)控不放松”的信息。2013年2月21日新“國(guó)五條”及細(xì)則的出臺(tái)，拉開(kāi)了“史上最嚴(yán)調(diào)控”第5輪升級(jí)的序幕。當(dāng)前全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管在即，房產(chǎn)稅擴(kuò)容箭在弦上。各方面信息表明，新領(lǐng)導(dǎo)層正在著手建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。2013年將是樓市深度調(diào)整、房企轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵之年……房企如何研判當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，把握樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)，變革圖存，實(shí)現(xiàn)生死蛻變？本課程中，涂山青老師攜長(zhǎng)期的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合目前中國(guó)市場(chǎng)實(shí)際，全面剖析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與營(yíng)銷(xiāo)特征，探討房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)面臨的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與管理的本質(zhì)規(guī)律，把握形勢(shì)，創(chuàng)新方法，打開(kāi)企業(yè)逆境逃生之門(mén)！ 【學(xué)員對(duì)象】 房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長(zhǎng)∕經(jīng)理∕主管∕銷(xiāo)售∕客服∕HR專(zhuān)員 【課程收益】 1．認(rèn)識(shí)目前中國(guó)房地產(chǎn)面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，正視困難與挑戰(zhàn) 2．認(rèn)識(shí)本輪樓市調(diào)控政策與市場(chǎng)的特點(diǎn)，正確研判目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì) 3．分析新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)，把握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)規(guī)律 4．探討新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略創(chuàng)新、策略創(chuàng)新及方法創(chuàng)新的途徑 【培訓(xùn)時(shí)間】1天或2天 【課程主要內(nèi)容】 【前提】新形勢(shì)，新特點(diǎn)，新挑戰(zhàn)，新對(duì)策！ 【前言】我們必須學(xué)習(xí) 【要求】心態(tài)歸零（或“空杯心態(tài)”） 一、目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析與解讀 1．國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境 四方面分析： 【資料】全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì) 【資料】2013年上半年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局 2．國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 五方面分析： 【資料】企業(yè)轉(zhuǎn)型增效壓力大 二、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的十大挑戰(zhàn) 1．全球性金融危機(jī)的外部環(huán)境 2．實(shí)體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 【小專(zhuān)題】近幾年投資環(huán)境惡化趨勢(shì) 3．經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 4. 企業(yè)創(chuàng)新 5. 產(chǎn)業(yè)環(huán)境 【痛心】建建拆拆：?jiǎn)栴}工程何其多 6．地方政府債務(wù) 【小專(zhuān)題】關(guān)于土地財(cái)政 …… 三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策取向 1．“十八大”確定的改革路徑 【資料】當(dāng)前已經(jīng)破題的改革領(lǐng)域 2．經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 3．決策層治理經(jīng)濟(jì)的政策選擇 （1）宏觀政策思路 （2）近期政策選擇（八個(gè)方面） 4．2013年宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 5．推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)內(nèi)需的方向 【趨勢(shì)】未來(lái)有重大發(fā)展前景的行業(yè)和領(lǐng)域分析 四、房地產(chǎn)發(fā)展周期分析 1．什么是經(jīng)濟(jì)周期 2．什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 （1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期概念 （2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的五個(gè)特點(diǎn) 3．房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系分析 【小專(zhuān)題】1987年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷的幾個(gè)周期 4．影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的因素 （1）內(nèi)生因素 （2）外生因素 ①經(jīng)濟(jì)因素 ②社會(huì)發(fā)展因素 ③城市發(fā)展因素 ④政策因素 ⑤其他隨機(jī)因素 【案例】2010～2011年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)周期 5．地產(chǎn)周期的衡量指標(biāo) 6．房企應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的八大策略 【案例】標(biāo)桿企業(yè)的反周期營(yíng)銷(xiāo) 五、房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 【焦點(diǎn)】 2008以來(lái)樓市關(guān)鍵詞 1．“史上最嚴(yán)調(diào)控”歸納分析 【小專(zhuān)題】樓市調(diào)控五階段關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)比 2．本輪調(diào)控的特點(diǎn) （1）政策涵蓋 【觀點(diǎn)】本輪調(diào)控政策時(shí)點(diǎn)與市場(chǎng)表現(xiàn) （2）調(diào)控目標(biāo) （3）調(diào)控過(guò)程 （4）調(diào)控手段 （5）市場(chǎng)博弈 （6）保障房建設(shè) 3．政策思路轉(zhuǎn)型 六、當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng) 1．近兩年和2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與分析 【資料】2013年涉房重要會(huì)議∕文件 【數(shù)據(jù)分析】開(kāi)發(fā)投資與房屋新開(kāi)工 2．當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面與市場(chǎng)面 政策面五點(diǎn)分析： 市場(chǎng)面五點(diǎn)分析： 【思考】建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的著力點(diǎn) 3．建立對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本認(rèn)識(shí) 【小專(zhuān)題】近期房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)力 4．未來(lái)兩三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 【小專(zhuān)題】地方政府造城沖動(dòng) 【典型案例】 【小專(zhuān)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)將在“不平衡”中發(fā)展 （1）利好因素分析： 【資料】名家觀點(diǎn) （2）值得關(guān)注的因素分析： 【觀點(diǎn)】中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的十大原因分析 【小專(zhuān)題】當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象 七、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn) 1．什么是城鎮(zhèn)化？什么是新型城鎮(zhèn)化 2．當(dāng)前城鎮(zhèn)化的狀況 【觀點(diǎn)】 3．對(duì)新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)的八點(diǎn)認(rèn)識(shí) 【觀點(diǎn)】新舊城鎮(zhèn)化比較 4．新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向 5．城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn) 【小專(zhuān)題】城鎮(zhèn)化與未來(lái)房地產(chǎn)需求 【數(shù)據(jù)與結(jié)論】 八、新形勢(shì)下的房企營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)型 1．新形勢(shì)下的房企營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略指引 2．房企轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略方向 【案例】標(biāo)桿企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整 【專(zhuān)題】嚴(yán)厲調(diào)控下中小房企的營(yíng)銷(xiāo)選擇 3．新形勢(shì)下房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)型的著力點(diǎn) 4．新形勢(shì)下房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)要領(lǐng) 【資料】房企營(yíng)銷(xiāo)方式創(chuàng)新 5．新形勢(shì)下房企轉(zhuǎn)型的內(nèi)容（建議） 兩個(gè)轉(zhuǎn)型：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；策略轉(zhuǎn)型 【戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的三大方向】 【案例：標(biāo)桿企業(yè)的戰(zhàn)略】 【策略轉(zhuǎn)型的六大要點(diǎn)】 6．新形勢(shì)下房企營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)型的路徑 （1）市場(chǎng)轉(zhuǎn)型方向 【案例】標(biāo)桿房企的布局 （2）營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)型方向 【案例】商業(yè)地產(chǎn)的超級(jí)大盤(pán) （3）產(chǎn)品轉(zhuǎn)型方向 7．新形勢(shì)下房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)操作建議 8．房企轉(zhuǎn)型的根本 9．房企轉(zhuǎn)型成功的兩大標(biāo)志 【警惕】商業(yè)地產(chǎn)泡沫初現(xiàn) 【總結(jié)性思考】值得開(kāi)發(fā)商警惕的幾個(gè)問(wèn)題 【課后思考】 1．你對(duì)中國(guó)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有了哪些新的理解和認(rèn)識(shí)？ 2．房地產(chǎn)調(diào)控有哪些新特點(diǎn)？你如何理解房地產(chǎn)調(diào)控政策的下一步走向？ 3．什么是新型城鎮(zhèn)化？城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來(lái)了哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？ 4．請(qǐng)結(jié)合自己企業(yè)的實(shí)際，思考新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)型的思路和方向。 5．通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，你最大的體會(huì)和認(rèn)識(shí)是什么？（請(qǐng)列出至少3點(diǎn)） 課程結(jié)束。謝謝聆聽(tīng)！ 【講師簡(jiǎn)介】房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家涂山青簡(jiǎn)介 涂山青，一個(gè)致力于把先進(jìn)觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師； 涂山青，一個(gè)不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師； 涂山青，一個(gè)把客戶的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)視為最大回報(bào)的培訓(xùn)師！ 涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成股份等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。 長(zhǎng)期擔(dān)任營(yíng)銷(xiāo)策劃公司、廣告公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)總監(jiān)∕顧問(wèn)。十多年顧問(wèn)和培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營(yíng)銷(xiāo)觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。長(zhǎng)期在全國(guó)一二三線城市巡回舉辦房地產(chǎn)系列金牌課程培訓(xùn)，效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)。 【曾服務(wù)的客戶】 清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班、西南財(cái)大總裁班、金地集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、北京英泰格瑞、新世界地產(chǎn)、新鴻基、上海竹勝園、新城控股、佳兆業(yè)地產(chǎn)、寶安地產(chǎn)、北京幸?；鶚I(yè)、招商地產(chǎn)、中海、綠地、華潤(rùn)、上海三湘、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、香港路勁、和富黃埔、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產(chǎn)、京煤金泰、濱江置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、廣州珠光投資、廣州越匯、江蘇虹橋、保利地產(chǎn)、寶龍房產(chǎn)、深圳鴻潤(rùn)、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產(chǎn)、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達(dá)置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產(chǎn)、巨龍實(shí)業(yè)、世紀(jì)宏圖、北京領(lǐng)先時(shí)代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國(guó)宏騰、內(nèi)蒙古大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、中天置業(yè)、山東林奇、內(nèi)蒙古榮勝、青島隆海、龍城地產(chǎn)、廣東行信投資、天龍房地產(chǎn)、百年嘉業(yè)代理、嘉納國(guó)際、博達(dá)置業(yè)、北京國(guó)信嘉業(yè)、河北高遠(yuǎn)、紅豆置業(yè)、江西新華廈、長(zhǎng)城地產(chǎn)、深藍(lán)地產(chǎn)、隆盛國(guó)際、新景祥、仁和集團(tuán)、拓維地產(chǎn)、長(zhǎng)春北方、北京創(chuàng)意盛行、廣開(kāi)城投、拓普投資、威達(dá)置業(yè)、浙江亙盛、湖南華聯(lián)、山東泰山、河南鴻源、長(zhǎng)春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發(fā)、三盛實(shí)業(yè)、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業(yè)、南昌洪都、山西昌浩、萬(wàn)豐置業(yè)、河北德源、云南泰興、廈門(mén)頂創(chuàng)、北京創(chuàng)想、大華地產(chǎn)、美橋顧問(wèn)、紅豆置業(yè)、鄭煤地產(chǎn)、蘇州永創(chuàng)、新大地實(shí)業(yè)、北京尚伯智典、北京萬(wàn)年置業(yè)、浙江中南建設(shè)、四川大陸集團(tuán)、鹽城華世、云南獨(dú)秀、山水置業(yè)、張江創(chuàng)新、江蘇嘉新、大華集團(tuán)、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產(chǎn)、昆明城開(kāi)、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、中國(guó)交建、三豐鼎盛、沐陽(yáng)三建、聚銀時(shí)代、東方航空（武漢）、中國(guó)移動(dòng)、長(zhǎng)江廣場(chǎng)、萍鄉(xiāng)城開(kāi)、北京誠(chéng)通、藍(lán)天科技、澳華裝飾、武鋼集團(tuán)、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環(huán)集團(tuán)、東墾集團(tuán)、武漢東湖創(chuàng)業(yè)、億童教育、浙江一點(diǎn)紅等 【學(xué)員評(píng)價(jià)】 ①涂老師的課，理論聯(lián)系實(shí)際，講解深入淺出，貼近客戶需求； ②涂老師課程觀念先進(jìn)，觀點(diǎn)獨(dú)到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪； ③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創(chuàng)新； ④涂老師語(yǔ)言幽默生動(dòng)，富有感染力； ⑤涂老師善于駕馭現(xiàn)場(chǎng)和調(diào)動(dòng)學(xué)員氣氛； ⑥涂老師始終做到案例與互動(dòng)貫穿始終，注重經(jīng)驗(yàn)與心得分享，培訓(xùn)效果實(shí)在。 【聯(lián)系方式】 Tel：13627106979； QQ：2437587185 E-mail：realet_tsq@foxmail.com