新華房產(chǎn)11月24日重慶訊 （記者 于 杰）近日央行宣布，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。與此同時，央行宣布，結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。 現(xiàn)金：三分之二現(xiàn)金要有流通力 對于已持有的物業(yè)是繼續(xù)出租還是出售，葉檀表示，從租金回報率上來看，如果租金回報率在3%-5%之間，可以繼續(xù)持有。在傳統(tǒng)商業(yè)中心，或企事業(yè)辦公機構(gòu)所在地的物業(yè)，可繼續(xù)持有價值較高。 現(xiàn)金流是投資者關(guān)注的另外一個重點。葉檀建議，手中的現(xiàn)金要保證三分之二的流通性，以防止出現(xiàn)流通不暢的情況。 降息：對剛需和改善性需求有利 房地產(chǎn)不會上升 針對央行近日降息降準政策在房地產(chǎn)市場引起的反響，葉檀回應(yīng)，降息對房地產(chǎn)有利。目前，買房者中剛性需求或改善性需求較多，該人群對價格最為敏感，此次降息對剛性需求有利。 葉檀認為，降息后，貨幣沒有增加；貨幣周轉(zhuǎn)量下降，在這些客觀因素下，房價不會就此上升，或重返曾經(jīng)的黃金時代。 互聯(lián)網(wǎng)：不要放棄實體 最重要的仍是產(chǎn)品 在剛剛召開的世界互聯(lián)網(wǎng)大會，給互聯(lián)網(wǎng)思維與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟增加了熱度，不管是做品牌，還是在做渠道，一切都和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)。用什么方法和態(tài)度去應(yīng)對才能擁有自己相對獨立的思考，是每個生活在網(wǎng)絡(luò)時代的人要思考的問題。 葉檀認為，互聯(lián)網(wǎng)讓大家更親近，但互聯(lián)網(wǎng)并非萬能，面對海量信息，個人在做重大決斷的時候，第一做大數(shù)據(jù)分析；第二，不要犯大的錯誤；同時，要有核心競爭力。 對于現(xiàn)在流行的O2O，在余世維看來，歸根結(jié)底還是要落實到產(chǎn)品上。余世維認為，在互聯(lián)網(wǎng)上，無法做到獨占資源，互聯(lián)網(wǎng)也不能全部淘汰產(chǎn)業(yè)。線下應(yīng)該有一個旗艦實體店，才好借互聯(lián)網(wǎng)打開市場。如果沒有旗艦店，沒有工廠，只靠互聯(lián)網(wǎng)，就想脫穎而出“我覺得這個很難，何況網(wǎng)還不是自己的?！? 在互聯(lián)網(wǎng)激情過后，能沉淀下來的，依然是好的企業(yè)、好的產(chǎn)品、好的品牌。他建議不要因為短期的熱度而產(chǎn)生躁動，更不要因為這種躁動輕易放棄線下實體。 余世維認為互聯(lián)網(wǎng)存在的問題在于做得太多，有點過火，在互聯(lián)網(wǎng)上“沒有厲害的產(chǎn)品，這才是我們的危機?！?