主要內容

一、中國的土地制度（中國的土地制度與其他國家不一樣，不了解中國的土地制度，就無法理解中國的房地產。這一節(jié)對中國的土地制度做了分析，讓大家通過了解中國的土地制度，搞明白中國的房地產是怎么會事。）

二、房地產常識（介紹土地的分類、建筑物分類、房地產的有關比率、房地產的特征、房地產市場的特點、房地產價格的特點和房地產價格的種類等知識）

三、房地產價格的影響因素

四、房地產抵押的相關要求（介紹房地產抵押在操作中的相關要求，信貸人員必須知道并掌握這些知識，否則就可能出現(xiàn)失誤。）

五、房地產抵押容易出現(xiàn)瑕疵的各種情況（信貸人員必須知道，不要犯類似錯誤）

六、房地產抵押權的效力（介紹房地產抵押權的對內效力和對外效力；房地產抵押權實現(xiàn)的條件、方式和程序；房地產抵押權的消滅；抵押房地產的處分中止和處分抵押房地產的分配順序等）

七、抵押房地產在處置中的風險（介紹抵押房地產在處置過程中可能遇到的各種風險）

八、案例分析

案例1、佳斌實業(yè)案例（廣州佳斌實業(yè)有限公司破產，導致為這個企業(yè)提供擔保的廣東華夏擔保公司倒下，廣東華夏擔保公司當年全國排名第31位、在保余額十幾億元，因為這個項目，銀行不再和華夏擔保公司合作。這個項目出問題，也導致貸款銀行，建行番禺支行的行長被迫離職。建行番禺支行存款余額200多億，這么大的支行的行長因為這個項目被迫離職。我們來分析一下這個項目是怎么回事。）

案例2、廣東某房地產公司案例（這是我前不久接的一個項目，某銀行做了一筆最高額抵押貸款，金額是12億，期限3年。我去看了一下，抵押物可能只值3億，并且有被政府無償收回的風險。提供抵押物實際沒經過抵押人的股東會同意，股東之間為這事要打官司。小股東委托我評估一下大股東給他造成的損失。發(fā)放貸款的銀行目前還不知道這個項目有風險。我給大家介紹一下這個項目情況。）

案例3、姚明體育案例（廣東某體育用品有限公司經營姚明品牌系列服裝，當時全國有300多家分店。我們不說他是不是侵犯姚明的名譽權，只分析一下這個企業(yè)申請貸款的抵押物存在什么問題。）

案例4、一個經典的金蟬脫殼（這個案例是廣州某實業(yè)公司的借款項目，抵押物存在嚴重問題，借款用途等也存在較多問題，我當時不同意為該企業(yè)做擔保，但廣州某銀行沒有注意到這些風險，以為抵押物足值，收入穩(wěn)定，向其發(fā)放了貸款，實際借款人金蟬脫殼，多個銀行和民間金融機構中招。）